租房子住着不舒服能提前退租吗?居住证怎么办?

我租了个房子,住进去后感觉各种不舒服,想提前退租。但不知道从法律上来说可不可以,另外我办了这个房子地址的居住证,要是提前退租了,这居住证又该怎么处理呢?有点迷茫,希望能得到解答。
张凯执业律师
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首先来说租房子住着不舒服能否提前退租的问题。在法律层面,这主要看您和房东签订的租赁合同是如何约定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了在某些情况下租客可以提前退租,且您‘住着不舒服’的情况符合合同约定的条件,那么您可以按照合同约定提前退租。


要是合同没有相关约定,而您只是单纯因为个人感觉住着不舒服就想提前退租,这可能就构成违约了。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东可能会要求您承担一定的赔偿责任,比如扣除部分押金等。不过,如果您能证明房屋存在影响正常居住使用的问题,例如房屋存在质量问题、安全隐患等,导致您住着不舒服,那么您可以依据《民法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同,这种情况下提前退租就不用承担违约责任。


再说说居住证的问题。如果您提前退租,需要及时办理居住证信息变更。根据《居住证暂行条例》规定,居住证持有人居住地址发生变更的,应当自变更之日起7日内持本人有效身份证件和居住证,到现居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理变更登记手续。若您退租后不在当地居住了,还需要办理居住证的注销手续。具体的办理流程和要求,您可以咨询当地的公安机关。

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