question-icon 回迁房没有房产证是否能买?

我看中了一套回迁房,但它没有房产证。我有点犹豫要不要买,不知道没房产证的回迁房交易合不合法,后续会不会有很多麻烦,也不清楚自己的权益能不能得到保障。所以想问问,这种没有房产证的回迁房到底能不能买呢?
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  • #回迁房买卖
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回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房没有房产证能不能买,需要从多个方面来分析。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着没有房产证的回迁房,在房屋产权转移上存在法律风险。因为没有房产证就无法完成合法的产权登记手续,购房者不能取得房屋的合法产权,也就不能完全享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。 从交易风险方面来说,购买没有房产证的回迁房存在较多不确定性。一方面,卖方可能在拿到房产证后,因房价上涨等原因而反悔,不配合办理过户手续,甚至可能将房屋再次转卖给他人。由于没有房产证,购房者很难通过法律途径保障自己的权益。另一方面,如果卖方存在债务纠纷,该房屋可能会被法院查封、拍卖,购房者的利益将受到损害。 然而,如果购房者对交易风险有充分的认识,并且能够采取一些措施来降低风险,也可以考虑购买。例如,在签订购房合同前,要详细了解回迁房的具体情况,包括房屋的来源、产权状况等。签订合同时,要明确约定双方的权利义务,特别是关于办理房产证的时间、违约责任等条款。同时,可以要求卖方提供一定的担保,如抵押其他财产等。但即便如此,仍然不能完全消除风险。 总体而言,购买没有房产证的回迁房存在较大的法律风险和不确定性。如果不是十分了解相关情况并且能够承担相应风险,建议谨慎购买。

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