question-icon 安置房能不能买,有哪些买房避坑指南?

我看中了一套安置房,价格比普通商品房便宜不少,很是心动。但又担心买安置房有风险,比如产权问题、过户问题之类的。我想知道安置房到底能不能买,购买过程中有哪些需要注意的地方,怎样才能避免踩坑。
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房能不能买,需要分情况来看。 从法律角度来说,如果安置房已经取得了合法的产权证书,那么其交易是受到法律保护的,和普通商品房一样可以正常买卖。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法登记的不动产所有权受法律保护,权利人可以自由处分自己的不动产。也就是说,有产权的安置房房主有权将房屋出售。 然而,很多安置房在一定期限内是限制交易的。有些地方规定,安置房在取得房产证后一定年限(如5年)内不得上市交易。这是为了保障被拆迁人的利益,防止炒房等情况。如果在限制交易期限内购买安置房,这种交易合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然安置房有产权,但在限制交易期内转让,存在较大的法律风险。 购买安置房时的避坑指南如下:首先,要核实安置房的产权状况。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,确认房屋是否有合法的产权证书,以及是否存在抵押、查封等情况。其次,了解房屋的土地性质。有些安置房的土地性质是划拨,在转让时可能需要补缴土地出让金,这会增加购房成本。再者,签订详细的购房合同。合同中要明确双方的权利和义务,特别是关于房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等条款。最后,最好在交易过程中寻求专业律师的帮助,确保交易的合法性和安全性。

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