如果中介没告诉我水电费在合同上没规定,我可以违约吗?

我通过中介租了房子,签合同的时候中介没跟我说水电费在合同里没规定这事儿。现在我觉得这样很没保障,担心之后会有麻烦,就不想继续租这个房子了,我这种情况算违约吗,能不能直接不租了呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,是否可以违约需要分情况来看。首先,我们来了解一下“违约”这个概念。违约简单来说,就是合同的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。


中介作为提供房屋租赁服务的一方,有义务如实告知你与租赁相关的重要信息,水电费的约定就属于这类重要信息。如果中介没有履行这个告知义务,那么中介存在一定的过错。然而,这并不直接等同于你就可以随意违约。


从合同本身来讲,虽然水电费没有在合同里规定,但这并不一定导致合同无法继续履行或者合同目的不能实现。如果因为水电费约定不明,在后续使用过程中产生了纠纷,你和房东可以先尝试协商,重新确定水电费的标准和支付方式。根据《民法典》规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。


要是你们无法协商一致,也可以按照当地的交易习惯或者市场价格来确定水电费。只有当中介不告知水电费未约定这一情况,给你造成了重大损失,使得你继续履行合同会面临巨大的不公平或者无法实现租赁房屋的目的时,你才有可能依据法律规定解除合同而不算违约。比如,因为没有水电费约定,房东突然要求你支付高额的水电费,远远超出市场正常水平,导致你无法承受,这种情况下你可以主张解除合同。但如果只是存在一些小的不便,就直接违约不租,可能会被认定为违约,需要承担相应的违约责任,比如支付违约金等。所以,你要综合各方面情况来决定是否解除合同,避免给自己带来不必要的损失。

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