question-icon 有没还清的小额信贷时可以抵押贷款买房吗?

我目前有一些小额信贷还没还清,现在又想贷款买房,心里很纠结不知道能不能行。我比较关心在这种情况下银行会不会批准我的房贷申请,具体需要满足哪些条件才能顺利贷款买房。
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answer-icon 共1位律师解答

有没还清的小额信贷时,在满足一定条件的情况下,通常是可以抵押贷款买房的。 首先,银行在审批购房贷款时,重点关注的是申贷人的偿债能力。银行一般会要求申贷人有稳定且持续的职业状况及相应的收入来源,以此确保其有足够的能力偿还贷款。例如,个人月收入水平通常需要是(正在贷款的月供额 + 希望申请到的贷款月供额)的两倍以上。 其次,信用记录也非常重要。已有贷款不能有逾期还款记录,即需要按时还款,个人征信要保持良好。如果之前的小额信贷还款情况良好,这有利于抵押贷款的批贷。 另外,贷款笔数和房产套数也有限制。一般已有的贷款不超过2笔,如果是贷款购房的话,名下不能超过2套房。若申请二套房贷,最多只能申请房产评估价4成的贷款,利率还会上调10%。 相关法律依据方面,除了受托贷款这一特殊情况之外,根据相关贷款规定,贷款人发放贷款给借款人时,借款人必须提供相应的担保措施,贷款人需针对保证人偿债能力、抵押物或质押物的所有权及价值等方面展开审查与评价。 总之,即使有未还清的小额信贷,只要经济状况和信用良好,符合银行的相关要求,还是有可能获得购房抵押贷款的。

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