我把宅基地给弟弟盖房子,现在还能要回来吗?
之前我把自己的宅基地给弟弟盖房子了,当时也没多想。现在我自己想回去 住,不知道从法律上来说,我还能不能把这宅基地要回来呢?不太清楚这里面的法律规定,想了解下。
张凯执业律师
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在我国,宅基地的所有权归集体,村民只有使用权。你将自己的宅基地给弟弟盖房子,现在是否能要回,需要分情况来看。
如果当初你把宅基地给弟弟使用时,双方有明确的约定,比如只是暂时借用等,那么按照约定的内容来处理。若约定了使用期限,期限届满后你可以要求收回。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同约定的相关规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,双方应按照约定履行义务。
要是没有书面约定,从宅基地使用权角度来看,你是合法的宅基地使用权人。不过,弟弟在该宅基地上建造了房屋,这就涉及到地上建筑物的权益问题。根据房地一体原则,房屋所有权和宅基地使用权通常是一体的。若弟弟建房是经过你同意的,你要收回宅基地,需要考虑对弟弟建房投入进行合理补偿。
另外,还要看弟弟是否符合宅基地申请条件。如果弟弟本身已经有自己的宅基地或者不符合申请条件,那你要回宅基地的可能性相对较大。若弟弟符合条件且在当地政策允许范围内,处理起来可能会更复杂一些。在处理这类问题时,建议先与弟弟进行友好协商,若协商不成,可以通过村集体或者相关调解组织进行调解,调解无果还可以通过法律途径解决。
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