租了房子一天没住能要求房东退钱吗?

我租了套房子,交了钱签了合同,但因为一些突发情况,一天都没住进去。现在我想让房东把钱退给我,不知道从法律角度来说行不行,我该怎么做才能保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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在租了房子一天没住的情况下,是否能要求房东退钱需要分情况来看。首先,咱们得明白房屋租赁的基本概念。房屋租赁其实就是租客和房东之间达成的一种协议,租客支付租金,获得在一定期限内使用房屋的权利,房东则有义务按照约定把房子交给租客使用。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中有关于提前退租、未入住退款等相关的约定,那么就按照合同约定来处理。比如合同里写明租客在入住前反悔,房东扣除一定费用后退还剩余租金,那就得按照这个约定执行。


要是合同没有相关约定,租客因为自身原因一天没住就想退钱,这属于租客违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东有权要求租客承担违约责任,比如扣除一定的违约金。不过,具体的违约金额应该是合理的,不能过高。


然而,如果是因为房东的原因导致租客无法入住,比如房子存在严重的质量问题、房东没有按照约定时间交付房屋等,那么租客不仅可以要求房东退钱,还可以根据《民法典》第五百八十四条的规定,要求房东赔偿因违约造成的损失。


如果双方无法就退款事宜达成一致,可以先尝试协商解决。通过友好沟通,说明自己的情况,看能否达成一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、付款凭证、与房东的沟通记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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