租房还没签合同但钱已经付了,钱可以拿回来吗?

我打算租个房子,还没和房东签合同,就先把钱付了。但现在我不想租了,想知道之前付的钱能不能拿回来,也不清楚有什么法律依据,所以来问问。
张凯执业律师
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在租房还没签合同但钱已付的情况下,已付的钱能否拿回来需要分情况来看。


首先,我们要明白这里付的钱可能有不同的性质。如果付的是定金,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果是你自己不想租了,属于给付定金方违约,一般情况下定金是拿不回来的;但如果是房东的原因导致不能达成租房合同,比如房东又把房子租给别人了,那房东就应该双倍返还定金给你。


要是付的是预付款或者押金,情况就有所不同。预付款是为合同的履行提前支付的款项,它不具有担保性质。如果没有签订租房合同,你不想租了,从法律上来说,你有权要求房东返还预付款。押金则是为了保证房屋及其附属设施不被损坏等情况而收取的。在没有签订合同且你不打算租房的情况下,只要没有造成房屋损坏等情况,房东也应当退还押金。但可能在实际操作中,房东可能会以各种理由拒绝退还,这时你可以与房东进行协商,说明没有签订合同,你有权拿回这笔钱。如果协商不成,你可以保留好付款凭证等相关证据,通过向消费者协会投诉或者向法院起诉等法律途径来维护自己的权益。


总之,具体能否拿回已付的钱,要先确定钱的性质,再依据相关法律规定来处理。

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