期房收楼时可不可以退房？
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在期房收楼时，购房者在某些特定情况下是可以退房的。下面为您详细分析： 首先，我们来了解一下“期房”的概念。期房就是房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，所出售的商品房称为期房。一般我们所说的期房，就是还没建成、不能立马交付使用的房子。 接下来，看看可以退房的法定情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在期房收楼时，如果遇到以下几种情况，购房者可以依据上述法律规定退房。一是房屋主体结构质量不合格。这是非常严重的问题，如果经过专业机构检测，房子的主体结构确实存在质量问题，无法正常使用，那么购房者有权要求退房。二是开发商延迟交付房屋。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，并且在购房者催告后的合理期限内仍未交付，购房者也可以解除合同退房。三是开发商擅自变更规划、设计。如果开发商未经购房者同意，擅自改变了房屋的规划或者设计，导致房屋的户型、朝向、面积等与合同约定不符，购房者可以要求退房。四是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，购房者有权选择退房。 不过，退房也需要按照一定的程序进行。购房者首先要查看购房合同中关于退房的相关约定，按照合同约定的方式和期限向开发商提出退房申请。如果合同没有约定，购房者可以依据法律规定，通过书面通知等方式向开发商表达退房的意愿。在通知中，要明确说明退房的原因和依据。之后，要与开发商协商退款事宜，包括已支付的房款、利息等。如果协商不成，购房者可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 总之，期房收楼时能否退房，关键要看是否符合法定或合同约定的退房条件。购房者在遇到问题时，要及时了解自己的权利，按照合法的程序来处理。
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