交了首付第二天后悔了能退吗？
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在交了首付第二天后悔了是否可以退，这需要分情况来看。 首先，从法律概念上来说，当购房者交了首付，一般意味着和开发商签订了购房合同。购房合同是一种具有法律效力的协议，双方都要按照合同的约定来履行义务。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在购房过程中，常见的是书面合同。如果合同中明确约定了购房者不能随意退房，那么购房者交了首付后第二天后悔想退，就属于违约行为。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种违约的情况下，开发商有权要求购房者继续履行合同，或者要求购房者承担赔偿损失等责任。赔偿损失可能包括开发商因为购房者违约而遭受的经济损失，比如房屋再次销售可能产生的差价损失等。通常开发商会扣除购房者一定比例的违约金后，才会退还剩余的首付。 然而，如果存在一些特殊情况，购房者是有可能顺利退房并退还首付的。比如开发商存在违约行为，像没有按照合同约定的时间交房，或者房屋质量存在严重问题等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在这些情况下，购房者不仅可以要求退房，还可以要求开发商承担违约责任。 此外，如果因为不可归责于双方的事由导致合同无法履行，比如政策突然变化，导致购房者失去购房资格等。根据相关法律规定，这种情况下购房者可以要求解除合同，开发商应当退还首付。总之，交了首付第二天后悔想退首付，要综合合同约定、双方是否违约等多方面因素来判断能否退还以及退还的具体情况。
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