商品房面积缩水是否可以退房？

在商品房交易中，面积缩水是购房者可能会遇到的问题，而能否退房需要依据具体情况和相关法律规定来判断。

首先，我们需要明确“面积缩水”的概念。它指的是房屋实际交付时的面积小于合同约定的面积。对于这种情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有相关规定。

该规定表明，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。也就是说，如果购房合同里对面积误差的处理方式有明确约定，比如约定了面积缩水到一定比例购房者就有权退房，那么就按照合同约定执行。

若合同没有约定或者约定不明确的，则要根据面积误差比绝对值的大小来处理。当面积误差比绝对值在3％以内（含3％）时，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持。例如，合同约定房屋面积是100平方米，实际交付面积在97平方米到103平方米之间，购房者一般不能因为面积缩水而退房，但可以要求开发商退还或补足相应的房款。

而当面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。同时，购房者也可以选择继续履行合同。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。例如，合同约定面积100平方米，实际交付面积是95平方米，面积误差比为5%，超出3%的部分是2平方米，开发商不仅要退还这2平方米的房价款，还要额外双倍返还这部分的房价款。

总之，商品房面积缩水时购房者能否退房，关键在于合同约定以及面积误差比绝对值的大小。购房者在遇到面积缩水问题时，应仔细查看购房合同，并依据相关法律规定来维护自己的合法权益。