房租签合同了不想租了还能退吗？

在房租签合同后不想租了能否退租，需要分情况来看。

首先，我们要明白租赁合同的性质。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当你与房东签订租房合同后，这份合同就具有了法律效力，双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。

如果合同中明确约定了提前退租的相关条款，比如规定了在某些特定情况下可以提前退租，或者约定了提前退租需要承担的违约责任，那么就按照合同的约定来处理。例如，合同中约定承租人提前一个月通知房东并支付一个月租金作为违约金后可以提前退租，那么你按照这个约定操作，就可以退租。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而依法成立的合同，受法律保护。

要是合同没有约定提前退租的情况，你想提前退租就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权要求你承担违约责任，可能包括扣除部分或全部押金，或者要求你赔偿因提前退租给房东造成的损失，比如重新寻找租客期间的空置损失等。

不过，即使违约，也不是完全没有办法减少损失。你可以和房东进行友好协商，向房东说明你的实际情况，争取房东的理解。如果房东同意你提前退租，并且不要求你承担违约责任或者只要求承担部分责任，那是比较理想的结果。

此外，如果存在一些法定的可以解除合同的情形，你也可以提前退租且不用承担违约责任。比如，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这是依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条的规定。总之，房租签合同后不想租了能不能退，要综合合同约定、法律规定以及实际情况来判断。