租的房子漏水能退房吗？
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在讨论租的房子漏水是否能退房这个问题时，我们需要从不同方面来进行分析。首先，我们得明确一个概念，在房屋租赁关系中，房东有义务提供符合居住使用条件的房屋。也就是说，房东租给你的房子，得能正常居住，不能有影响居住的重大问题。这在《中华人民共和国民法典》第七百零八条中有规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 当租的房子出现漏水情况时，我们要先看漏水的严重程度。如果漏水情况轻微，比如只是偶尔窗户边上有点渗水，不影响房屋的整体居住功能，并且房东及时进行了维修，这种情况下，租客一般不能直接要求退房。因为房东已经履行了他维修房屋的义务，让房子恢复到了可以正常使用的状态。但是，如果漏水情况严重，比如屋顶大面积漏水，导致屋内无法正常摆放家具，电器设备也有损坏的风险，严重影响到了租客的正常居住生活，那么情况就不同了。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果房子漏水严重，而房东又拒绝维修或者拖延维修，导致租客无法正常使用房屋，租客就有权解除租赁合同，也就是可以要求退房。而且，在这种情况下，租客还可以要求房东承担相应的赔偿责任，比如因为漏水导致的家具损坏等损失。 在实际操作中，如果遇到房子漏水的问题，租客应该及时通知房东，并且最好以书面形式，比如发邮件、微信等，保留好通知的证据。如果房东不处理，租客可以再次书面催告，给房东一个合理的维修期限。如果房东还是不处理，租客就可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院起诉要求解除合同、退还租金、赔偿损失等。所以，租的房子漏水能不能退房，关键在于漏水的严重程度以及房东是否履行了维修义务。
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