租的房子噪音大是否可以要求退房?
我租了个房子,住进去才发现周围噪音特别大,严重影响我的日常生活和休息。我想知道在这种情况下,我有没有权利要求退房呢?
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在租房过程中,如果遇到所租房屋噪音大的情况,是否可以要求退房需要分情况来看。 首先,我们来明确一下相关的法律概念。在租赁合同中,房东有义务提供符合居住条件的房屋。所谓符合居住条件,就是房屋要能够满足承租人正常的生活需求,而噪音过大影响正常休息显然不符合这一要求。这其实涉及到合同履行中的“适租义务”,也就是说房东要保证租给你的房子是适合你居住的。 从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果噪音大到已经严重影响你对房屋的正常使用,比如因为噪音你无法正常入睡、休息,导致第二天无法正常工作生活等,那么就可以认为房东没有履行好保持租赁物符合约定用途的义务。 在这种情况下,你可以先和房东进行沟通协商。要求房东采取措施解决噪音问题,比如对房屋进行隔音处理等。如果房东拒绝处理或者处理后仍然无法解决噪音问题,那么你可以根据《民法典》第五百七十七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。也就是说,你可以以房东违约为由,要求解除租赁合同并退房。 不过,如果噪音是由于一些不可抗力因素或者你自身原因导致的,比如房屋所在区域正在进行市政建设且建设方已经办理了合法手续,这种情况下要求退房可能就比较困难。但即便如此,你依然可以和房东协商,看能否降低租金等方式来弥补噪音对你造成的影响。总之,遇到问题先和房东友好协商,协商不成可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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