买了安置房是否可以退？
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在探讨买了安置房是否可以退这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。 首先，从合同的角度来看。如果买卖双方签订的安置房买卖合同是合法有效的，那么是否能退房就要依据合同中的具体约定。打个比方，如果合同里规定了在特定条件下，比如房屋存在重大质量问题、卖方未按约定时间交房等，买方有权解除合同并退房，那么当这些情况出现时，买方就可以依据合同约定要求退房。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明合同一旦依法成立，对双方都具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。 其次，若不存在合同约定的退房情形，但存在法定的可解除合同的情形，买方也可以要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如说，如果卖方故意隐瞒安置房没有合法产权等重要事实，导致买方购买后无法实现取得房屋产权的目的，那么买方就可以依据该条规定解除合同并要求退房。 此外，安置房的买卖还受到一些特殊政策法规的限制。不同地区对于安置房的交易可能有不同的规定，有的地区规定安置房在一定期限内不得上市交易，如果买卖双方违反了这些规定，那么合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。当合同被认定为无效后，买方有权要求卖方返还购房款，从而达到“退房”的效果。 综上所述，买了安置房是否可以退需要综合考虑合同约定、法定解除情形以及相关政策法规等多方面因素。如果遇到是否能退房的问题，建议先仔细查看合同条款，再结合具体情况判断是否符合法定解除条件，必要时可以咨询专业的法律人士以维护自己的合法权益。
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