在上海买了动迁房后悔了能退房吗？

我在上海买了套动迁房，现在有点后悔了。当时没考虑周全，现在觉得这房子有各种不合适的地方。我就想问问，从法律角度来讲，我这种情况能不能退房呢？需要满足什么条件才能退呢？

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#动迁房退房

共1位律师解答

在上海购买动迁房后后悔想退房，是否能够实现要分不同情况来看。首先，咱们得了解“退房”在法律上其实就是解除购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果购房者和卖家能够心平气和地坐下来，双方都同意解除购房合同，那就可以顺利退房。这种情况一般是比较理想的，但在实际中可能因为涉及到双方的利益，达成一致并不容易。如果无法协商一致，那就要看是否存在法定解除合同的情形。根据《民法典》第五百六十三条，有几种情况购房者是可以要求退房的。比如卖家一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。要是卖家在签订合同后，把房子又卖给了别人，或者根本就没有打算把房子过户给你，这就属于不履行主要债务，你就有权利要求退房。还有，如果卖家迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖家本应在规定时间内办理过户手续，但一直拖着不办，你催了之后还是不办，这种情况下你也能要求退房。另外，如果因为卖家的违约行为致使不能实现合同目的，像房子存在严重的质量问题，根本无法居住，那你同样可以要求解除合同退房。不过，对于动迁房来说，还有一些特殊情况。动迁房可能存在交易限制，如果因为政策原因导致无法办理过户手续，且这是不可归责于双方的事由，根据相关法律规定，双方都可以解除合同。但要是仅仅是购房者自己后悔，没有上述法定或约定的解除事由，购房者要求退房就可能构成违约，需要承担违约责任，比如支付违约金等。所以，在决定是否退房以及如何退房时，一定要先弄清楚自己的情况是否符合法律规定。

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