对于违法建筑是否可以出租？

我手头有一处房子，后来才知道是违法建筑。现在我想把它租出去，不知道从法律上来说，违法建筑能不能出租呢？我有点担心租出去会有法律风险，所以想了解清楚相关规定。

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#违法建筑租赁

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在探讨违法建筑是否可以出租这个问题之前，我们先来明确一下什么是违法建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。从法律层面来看，违法建筑是不可以出租的。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。由此可见，法律明确禁止将违法建筑用于出租。那么，如果出租了违法建筑，会产生什么样的后果呢？首先，租赁行为可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。因为违法建筑出租违反了《商品房屋租赁管理办法》的强制性规定，所以很可能会被法院认定为无效的租赁行为。一旦租赁行为被认定无效，对于出租方和承租方都有不利影响。对于出租方来说，虽然可以要求承租方返还房屋，但可能无法按照原租赁合同的约定收取租金，只能要求承租方支付房屋占有使用费。对于承租方而言，虽然可以要求出租方返还已支付的租金，但可能需要承担房屋使用期间的合理费用。而且，如果因为违法建筑存在安全隐患等问题给承租方造成损失的，出租方还可能需要承担相应的赔偿责任。此外，相关行政部门也可能会对出租违法建筑的行为进行处罚。比如，可能会责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。所以，无论是从遵守法律规定，还是从避免法律风险的角度出发，都不应该出租违法建筑。

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