邻居搭起违章建筑侵犯相邻权能否拆除?
我家邻居在我家旁边搭了个违章建筑,不仅占了公共区域,还影响了我家的采光和通行,感觉我的相邻 权被侵犯了。我想知道这种情况下,能不能要求把这个违章建筑拆除呢?
张凯执业律师
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在日常生活中,相邻权指的是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。简单来说,就是邻居之间因为房屋、土地等不动产相邻而产生的一些权利和义务。比如,一方不能因为自己的行为影响邻居正常的生活,像通风、采光、通行等。
当邻居搭起违章建筑侵犯到相邻权时,是有法律途径可以要求拆除的。
从《中华人民共和国民法典》的角度来看,第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。邻居搭建违章建筑的行为明显违反了这一原则,影响了相邻方的正常生活,就属于没有正确处理相邻关系。同时,第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果邻居的违章建筑影响了您家的采光、通风等,就违反了此条规定。
此外,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。如果邻居的建 筑被认定为违章建筑,相关部门有权责令其拆除。
所以,当遇到邻居搭起违章建筑侵犯相邻权的情况,您可以先尝试与邻居沟通协商,要求其拆除。如果协商不成,可以向相关部门,如城乡规划主管部门等进行投诉举报,由他们来认定是否为违章建筑并进行处理。如果对您造成了损失,您还可以通过民事诉讼的方式要求邻居赔偿损失。
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