反悔了意向金可以退吗?

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张凯执业律师
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意向金通常是购房者为了表示购房的诚意而向卖方或中介支付的一笔款项。它在法律上并不是一个严格意义上的概念,与定金有所不同。定金是一个具有明确法律定义的概念,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


而意向金则没有这样严格的法律约束。一般来说,如果双方没有特别约定,意向金是可以退还的。因为意向金本质上只是一种表达购买意向的预付款项,并非具有惩罚性质的定金。当购房者反悔不想购买时,从法律角度看,并没有强制规定其不能收回意向金。


不过,在实际情况中,能否退还意向金还得看具体的约定。如果在支付意向金时,双方签订了相关协议,并且协议中明确规定了意向金的性质、退还条件等内容,那么就需要按照协议来执行。例如,协议可能规定在一定期限内购房者不签订正式合同,意向金不予退还。这种情况下,就需要看该约定是否符合法律规定以及是否公平合理。如果约定明显不合理,购房者也可以通过法律途径来维护自己的权益。

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