question-icon 荆州购房定金是否不能退?

我在荆州看中了一套房子,当时就交了定金。可后来因为一些家庭原因,没办法买这套房了。我想问问这定金还能不能退啊,是不是交了定金就一定不能退回来呢?
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  • #购房定金
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在探讨荆州购房定金能否退还的问题时,我们需要先了解定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是购房者和开发商之间达成的一种约定,如果购房者按照约定履行合同,定金可以抵作房款或者收回;要是购房者违约,不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而如果开发商违约,就需要双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。同时,《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在荆州购房时,如果是因为购房者自身原因不想买房了,比如突然改变主意、资金出现问题等,这种情况下一般是不能要求退还定金的。因为购房者的行为属于违约,违反了之前和开发商关于定金的约定。然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者房屋存在质量问题等,那么购房者不仅可以要求退还定金,还可以根据法律规定要求开发商双倍返还定金。另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策调整导致购房者不符合购房条件等,使得合同不能订立的,购房者可以要求开发商退还定金。

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