荆州购房定金是否不能退？

在探讨荆州购房定金能否退还的问题时，我们需要先了解定金的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是购房者和开发商之间达成的一种约定，如果购房者按照约定履行合同，定金可以抵作房款或者收回；要是购房者违约，不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而如果开发商违约，就需要双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。同时，《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在荆州购房时，如果是因为购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，这种情况下一般是不能要求退还定金的。因为购房者的行为属于违约，违反了之前和开发商关于定金的约定。然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者房屋存在质量问题等，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据法律规定要求开发商双倍返还定金。另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整导致购房者不符合购房条件等，使得合同不能订立的，购房者可以要求开发商退还定金。