在金坛交的购房定金可以退吗?
我在金坛看中了一套房子,当时就交了购房定金。可后来因为一些家庭原因,没办法买这套房子了。我想问问,这之前交的购房定金还能不能退啊?心里特别着急,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。
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在探讨在金坛交的购房定金能否退还的问题前,我们先来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,支付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 那么在金坛交的购房定金能否退还,需要分情况来看。如果是购房者自身原因,比如仅仅是因为个人喜好改变不想买房了,这种情况下属于给付定金方违约,按照法律规定是不能要求退还定金的。例如购房者交了定金后,又觉得房子的朝向不好,不想购买了,此时开发商有权不退还定金。 但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就出售房屋,或者房屋存在严重的质量问题等,这种情况属于收受定金方违约,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。此外,如果因不可归责于双方的事由,比如政策变动导致购房者失去购房资格,致使合同目的不能实现的,购房者也可以要求返还定金。

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