土地是否可以签订租赁合同？
我手里有一块土地，想把它租出去，但是不太确定土地能不能签订 租赁合同。不知道法律上对此是怎么规定的，也担心签了合同最后不合法，自己的权益得不到保障。所以想问问大家，土地到底可不可以签订租赁合同呢？
张凯执业律师
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在我国，土地是可以签订租赁合同的，但需要区分不同类型的土地，同时要遵循相关法律规定。
首先，对于国有土地而言，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用者可以将土地使用权进行出租。国有土地的租赁是土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。通过出让等有偿方式取得的国有土地使用权可以依法出租。土地使用者通过租赁方式取得国有土地使用权，需要与市、县人民政府土地管理部门签订土地租赁合同，明确双方的权利和义务，并且按照合同约定支付租金。
其次，集体土地方面，《中华人民共和国农村土地承包法》规定，农村集体土地承包经营权可以采取出租等方式流转。这里的流转包括将土地出租给本集体经济组织以外的单位或者个人。不过，这种出租要遵循一定的程序，例如要经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。同时，租赁集体土地用于非农业建设的，还需要按照相关规定办理审批手续。
然而，并非所有土地都能随意出租。比如土地权属有争议的、被依法查封的土地等，就不适合签订租赁合同。因为这类土地的权益存在不确定性，签订租赁合同可能会导致合同无效，给当事人带来法律风险和经济损失。所以，在签订土地租赁合同前，一定要确认土地的性质、权属以及相关手续是否完备，以保障合同的合法性和有效性。