门面屋顶被人侵占该怎么办?

我有个门面,最近发现屋顶被别人占用了,对方在上面堆放了很多杂物。我找对方沟通,让他们把东西搬走,可对方根本不理我。我想知道从法律角度,我该怎么维护自己的权益,有哪些解决办法呢?
张凯执业律师
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当门面屋顶被人侵占时,我们可以从多个方面来维护自身合法权益。首先,我们要明确门面屋顶的权属问题。一般情况下,若没有特别约定,门面屋顶作为建筑物的附属部分,其权益通常归属于门面的所有权人。这在《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的相关规定里有所体现,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果门面屋顶属于您专有部分的附属,那么您对其拥有合法的使用和支配权。


当发现屋顶被侵占后,第一步可以尝试与侵占方进行友好协商。心平气和地和对方说明情况,告知对方其行为已经侵犯了您的合法权益,要求对方停止侵占行为,恢复屋顶的原状。这种方式成本低,且能避免双方矛盾的进一步激化。若协商成功,双方可以达成书面协议,明确对方搬离物品的时间等相关事宜。


如果协商不成,您可以寻求第三方的调解。比如请求当地的居委会、村委会或者物业管理公司进行调解。这些组织具有一定的调解经验和公信力,他们会从中斡旋,促使双方达成和解。在调解过程中,您要提供相关的证据,如门面的产权证明等,以证明您对屋顶的合法权益。


若调解也无法解决问题,那么您可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,您需要准备充分的证据,包括但不限于门面的产权证书、屋顶被侵占的照片、视频资料、与侵占方沟通的记录等。法院会根据您提供的证据和相关法律规定进行审理。如果法院认定对方的侵占行为构成侵权,会判决对方停止侵权行为,恢复原状,并可能要求对方赔偿您因此遭受的损失。

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