question-icon 门面房屋屋顶产权是否归自己所有?

我买了一间门面房,最近考虑在屋顶做些改造利用,但不确定屋顶产权是不是属于我的。我不太清楚相关法律规定,想知道从法律角度看,我对门面房屋屋顶有没有产权呢?能不能随意处置屋顶部分?
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answer-icon 共1位律师解答

要确定门面房屋屋顶产权是否属于自己,需要从多个方面来考量。首先,我们来了解一下建筑物区分所有权这个概念。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就意味着,对于建筑物里的不同部分,业主拥有不同类型的权利。 对于门面房屋来说,它的专有部分通常是指门面房内部,业主对这部分有完全的所有权,可以自由使用、收益和处分。而屋顶一般不属于专有部分,大多被认定为共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 也就是说,门面房屋的屋顶通常是由该建筑物的全体业主共同拥有产权的。全体业主对屋顶享有共同使用、收益和管理的权利,同时也都有维护屋顶安全和正常使用的义务。如果要对屋顶进行改造、利用等操作,一般需要经过全体业主的同意,不能由单个业主随意处置。不过,如果在购房合同中有特别约定,屋顶的产权归属可以按照合同约定来确定。要是合同明确规定屋顶产权归某一个门面房业主所有,那么该业主就拥有屋顶的产权,可以在法律和合同允许的范围内对屋顶进行使用和处置。

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