顶楼复式产权纠纷该如何解决？
我买的顶楼复式房出现了产权方面的纠纷，不知道该怎么办。比如实际面积和合同约定不一致，还有关于楼顶使用权等问题都存在争议。我想了解下具体有哪些合法有效的解决途径和相关法律规定。
张凯执业律师
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顶楼复式产权纠纷的解决途径通常有以下几种：
**协商**：这是一种较为温和、灵活且成本较低的方式。当纠纷出现时，买卖双方当事人可以基于平等、互惠的原则，充分阐述各自的观点，理性分析存在的冲突，尝试自行达成一致的解决方案。
**调解**：可以请求相关部门或者第三方调解机构介入，协助双方进行沟通和协商。调解机构会根据具体情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
**仲裁**：若房屋买卖合同中有明确约定仲裁条款，那么当事人可以将纠纷提交给指定的仲裁机构进行处理。仲裁机构会依据相关法律法规和事实进行裁决，裁决结果具有法律效力。
**诉讼**：当协商、调解、仲裁等方式都无法有效解决纠纷时，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会按照法定程序进行审理，并根据法律规定作出判决。
在涉及房产面积存在缩水情况时，相关法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条。该条规定，出卖方所交付的使用面积（套内面积或建筑面积）与商品房买卖合同中约定的面积出入过大时，若双方事先有明确约定，则按约定处理；若无明确约定或者约定不明，当面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）时，按照合同约定的价格全额结算，在此情况下，买方提出解约要求通常是不会得到支持的。此外，关于楼顶使用权，一般 情况下，若顶楼业主的购房合同产权不包括楼顶，楼顶属于全体业主共有，使用权属于全体业主。