土地的租赁权是否可以出资？

我手上有一块土地的租赁权，现在想和朋友一起开公司，想用这个租赁权出资入股，但是不确定法律上允不允许。不知道土地租赁权能不能作为出资形式呢？我很担心如果不能，后续会有很多麻烦。

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#土地租赁权出资

共1位律师解答

在探讨土地租赁权是否可以出资之前，我们先来明确一下什么是出资。出资是指股东（包括发起人和认股人）在公司设立或者增加资本时，为取得股份或股权，根据协议的约定以及法律和章程的规定向公司交付财产或履行其他给付义务。从法律角度来看，并非所有的财产或权利都能作为出资。根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。接下来分析土地租赁权。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。它具有一定的经济价值，是可以用货币进行估价的。然而，关键在于它是否能够依法转让。一般情况下，如果土地租赁合同中没有禁止转让租赁权的条款，并且符合相关法律法规的规定，土地租赁权是可以转让的。例如，在一些商业用地的租赁中，承租人在经过出租人同意后，是可以将租赁权转让给第三方的。这种情况下，土地租赁权满足了可以依法转让这一条件。不过，在实践中，还需要考虑其他因素。比如，土地租赁权的剩余期限。如果剩余期限过短，可能会影响其作为出资的价值。另外，土地的用途也很重要。如果土地用途受到严格限制，可能会对其作为出资的可行性产生影响。综上所述，土地租赁权在满足可以用货币估价且能够依法转让的条件下，是可以作为出资的。但在实际操作中，股东应当对其进行合理的评估作价，并遵守相关的法律规定和程序。同时，建议在进行出资之前，咨询专业的法律人士或相关部门，以确保出资行为的合法性和有效性。

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