租的房子没到期房东可以找新租客吗?
我租了一套房子,合同还没到期,最近发现房东在带人来看房,好像是想找新租客。我想知道在这种情况下,房东有没有权利这么做,我的权益 该怎么保障呢?
张凯执业律师
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在租房合同没到期的情况下,一般来说房东不可以随意找新租客。我们先来了解一下租赁合同的概念,租赁合同就是出租人和承租人之间签订的一个协议,出租人把房子交给承租人使用,承租人按照约定给出租人租金。在这个合同有效期内,承租人是享有房屋的使用权的。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东有义务保证在合同约定的租赁期限内,让租客正常使用房子。如果房东在合同没到期时就找新租客,这很可能就违反了合同约定,侵犯了租客的合法权益。
不过,如果在租赁合同里有特别的约定,比如约定房东可以在租赁期内提前多久告知租客后找新租客,那房东就可以按照这个约定来操作。但即便如此,房东也应该提前合理的时间通知租客,并且要给租客留出足够的时间来做准备。
要是房东没有按照合同约定,擅自找新租客,租客可以和房东进行沟通,要求房东停止这种行为。如果沟通没有效果,租客还可以根据合同中的违约条款,要求房东承担违约责任,比如赔偿租客的损失等。如果情况比较严重,租客还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。
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