营业执照不迁走，房东自己还能另外办营业执照吗？

首先，咱们来解释一下营业执照的概念。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。它就像是企业或个人合法经营的“通行证”。

关于营业执照不迁走，房东自己能否另外办营业执照这个问题，不同地区有不同的规定。

有些地区规定一个地址只能办理一个营业执照。依据《个体工商户条例》第八条规定，申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。这里强调了经营场所，在这种一个地址一照的规定下，如果原租户的营业执照不迁走，房东就无法用该地址再办理新的营业执照。因为地址已经被占用，登记机关无法再次将此地址登记给房东。

然而，也有一些地区实行“一址多照”政策。也就是说，同一个地址可以登记多个市场主体的住所或者经营场所。在这些地区，即便原租户的营业执照不迁走，房东也有可能用该地址另外办理营业执照。只要符合当地的相关规定和条件，比如该地址能够满足多个经营主体的经营需求等。

如果遇到原租户营业执照不迁走的情况，房东可以先和原租户进行友好协商，要求其尽快迁走营业执照。若协商不成，房东可以根据租赁合同的约定，追究原租户的违约责任。还可以通过向工商行政管理部门反映情况，请求协助解决。