房客交不上房租，是否可以留置其财产？
我把房子租给了一个房客，现在他交不上房租了。我想知道，在这种情况下，我有没有权利留置他放在我房子里的财产来抵房租呢？不太清楚法律上是怎么规定的，希望能得到专业解答。
展开
共1位律师解答
在探讨房客交不上房租，房东是否可以留置其财产这个问题时，我们首先要明白“留置权”的概念。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。然而，适用留置权是有一定条件限制的。其一，债权人必须是合法占有债务人的动产。其二，债权的发生与该动产有牵连关系。其三，债务人不履行到期债务。 在房屋租赁关系中，房东和房客之间的主要合同关系是基于房屋租赁，房东提供房屋供房客使用，房客支付租金。虽然房东占有房屋，但房客放在房屋内的财产并非是房东基于房屋租赁合同合法占有的动产。也就是说，房东对房客的动产并没有合法的占有权，不符合留置权中债权人合法占有债务人动产这一条件。 此外，租金债权与房客的财产之间通常也不存在直接的牵连关系。一般认为，牵连关系是指债权的发生与留置财产的占有取得是基于同一合同关系或者基于同一生活关系。而在房屋租赁中，租金债权是基于房屋租赁行为产生，与房客放在屋内的个人财产并无直接关联。 所以，在一般情况下，房客交不上房租，房东不可以留置其财产。但是，如果房东和房客在租赁合同中明确约定了在房客拖欠租金时，房东有权留置其一定财产，那么这种情况下，房东可以按照合同约定行使留置权。不过，即便有合同约定，房东在行使留置权时也需要遵循法律规定的程序和要求，不能随意处置房客的财产。例如，在留置财产后，要及时通知房客，并给予其合理的履行债务的期限。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系