房东提供水电费户号能否证明其是业主?
我租了套房子,房东只给我提供了水电费户号,说是能证明他是业主。但我有点不放心,担心遇到骗子。我就想 问问,仅靠水电费户号能证明房东就是这套房子的业主吗?
张凯执业律师
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在法律层面,房东提供水电费户号通常不能确凿证明其是房屋业主。水电费户号是用于缴纳水电费的编号,它和房屋所有权并没有必然的直接联系。
从概念上来说,房屋业主指的是依法登记在不动产登记簿上的房屋所有权人,只有经过不动产登记,才能在法律上确认其对房屋的所有权。而水电费户号仅仅是和水电使用及缴费相关的一个标识,任何人都可以去办理水电费户号的登记或者变更,比如租客也可以用自己的名义去办理水电费户号。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,房屋所有权的确定是以不动产登记为准的。
所以,要证明房东是业主,最可靠的方式是查看其不动产权证书,上面会明确登记房屋的所有权人信息。仅靠水电费户号是远远不够的,它可能会因为各种原因和房屋实际所有权人不一致,不能作为认定房屋所有权的依据。为了保障自己的合法权益,在租赁房屋时,租客应该要求房东出示不动产权证书等相关证明文件。
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