房子产权快到期了卖给别人会有什么后果？
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首先，我们要明白房子产权通常说的是土地使用权，因为房子的所有权是永久属于业主的，而土地是国家所有，我们拥有的是一定年限的土地使用权。 一般住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地是40年，工业用地是50年等。当房子产权快到期了卖给别人，在交易层面是可以正常进行的。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以对于购买住宅且土地使用年限快到期的买家来说，不用过于担心土地使用年限到期后无法继续使用土地的问题。 不过，在实际交易中，房子产权快到期可能会对交易产生一些影响。从交易价格上看，由于买家会考虑到未来可能面临的续期费用等问题，他们可能会要求降低房价，以弥补潜在的成本支出。所以房子产权快到期的情况下，房子价格可能会比同地段、同条件但土地使用年限较长的房子低一些。 在交易流程方面，和普通房子的交易流程基本一致，都需要签订买卖合同、办理产权过户等手续。但在签订合同的时候，卖家有义务如实告知买家房子产权的剩余年限情况。如果卖家隐瞒这一重要信息，买家在发现后有权根据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的相关规定，要求撤销合同或者要求卖家承担相应的赔偿责任。 对于买家后续的情况，如果是住宅用地，自动续期后可以继续正常使用。但如果是非住宅用地，如商业、工业用地等，土地使用年限到期后，需要按照相关法律规定办理续期手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。所以非住宅用地的买家在土地使用年限快到期时，需要提前做好续期的准备工作。
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