什么样的才是合法有效的租赁合同?
我最近打算租个房子,但是不太清楚正规的租赁合同应该是什么样的。我担心自己签的合同不合法,到时候权益受损都没处说理。我想了解下租赁合同要满足什么条件才是合法有效的,里面一般都得有哪些内容呢?
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从法律上来说,一份合法有效的租赁合同需要满足一定的条件。 首先,合同的当事人要具备相应的民事行为能力。简单来说,就是签合同的双方得是能对自己行为负责的人。比如成年人,并且精神正常,能够理解合同的内容和自己要承担的责任。这在《中华人民共和国民法典》第一百四十三条中有规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次,合同的内容必须是双方真实意思的表达。也就是说,签合同不能存在欺诈、胁迫等情况。比如房东不能故意隐瞒房子的重大问题,强迫租客签合同。要是存在这些情况,根据《民法典》的规定,受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。 再者,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。像有的合同约定的租金明显低于市场合理价格,可能存在逃避税费等违法目的,这样的合同就可能因为违法而无效。 从合同内容来看,一般应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零四条就明确了这些内容。比如租赁期限,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这样规定是为了明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。

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