什么样的才是合法有效的租赁合同？
我最近打算租个房子，但是不太清楚正规的租赁合同应该是什么样的。我担心自己签的合同不合法，到时候权益受损都没处说理。我想了解下租赁合同要满足什么条件才是合法有效的，里面一般都得有哪些内容呢？
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法律上来说，一份合法有效的租赁合同需要满足一定的条件。
首先，合同的当事人要具备相应的民事行为能力。简单来说，就是签合同的双方得是能对自己行为负责的人。比如成年人，并且精神正常，能够理解合同的内容和自己要承担的责任。这在《中华人民共和国民法典》第一百四十三条中有规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，合同的内容必须是双方真实意思的表达。也就是说，签合同不能存在欺诈、胁迫等情况。比如房东不能故意隐瞒房子的重大问题，强迫租客签合同。要是存在这些情况，根据《民法典》的规定，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。
再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像有的合同约定的租金明显低于市场合理价格，可能存在逃避税费等违法目的，这样的合同就可能因为违法而无效。
从合同内容来看，一般应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零四条就明确了这些内容。比如租赁期限，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这样规定是为了明确双方的权利和义务，避免日后产 生纠纷。