什么样的房屋租赁合同才合法？
我打算租个房子，和房东签合同，但又怕合同不合法，自己权益没保障。我想知道一份 合法的房屋租赁合同得满足啥条件，合同里要写哪些内容才符合法律规定，避免之后出现纠纷，大家能给我说说吗？
张凯执业律师
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一份合法的房屋租赁合同，需要从多个方面来考量。首先，合同主体要适格。这意味着签订合同的双方都得具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，得是年满18周岁的成年人，或者是16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，他们能够独立承担合同产生的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第十七条、第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
其次，合同内容要合法。房屋租赁合同的内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能在合同里约定将房屋用于违法犯罪活动。同时，合同要明确租赁双方的权利和义务，像租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等关键条款都要写清楚。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
再者，合同的形式要符合要求。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零七条就有相关规定。
最后，合同的订立要遵循自愿、公平、诚实信用等原则。双方是在平等自愿的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。只有满足以上这些条件，房屋租赁合同才是合法有效的。