什么样的房屋租赁合同是标准合法的？

一份标准合法的房屋租赁合同，是指依据相关法律法规，明确出租方和承租方权利义务关系的书面协议，具有法律效力，能保障双方的合法权益。

从合同主体方面来看，签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》（2020年）规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。也就是说，如果是成年人签订房屋租赁合同，其能够独立承担合同带来的法律后果；若涉及未成年人，除非符合上述视为完全民事行为能力人的条件，否则可能需要其法定代理人代理实施相关行为。

合同内容上，要包含一些必要条款。首先是租赁双方的基本信息，像姓名、身份证号、联系方式等，这能明确合同的主体是谁。其次，租赁房屋的具体情况也很重要，比如房屋的位置、面积、用途等。例如，房屋位于哪个城市、哪个小区、哪栋哪单元哪号，是用于居住、办公还是商业经营等。还有租赁期限，要明确租赁从什么时候开始，到什么时候结束。租金及支付方式也必不可少，要写清楚租金是多少，是按月支付、按季度支付还是按年支付，以及支付的具体日期和方式，比如是通过银行转账还是现金支付等。另外，关于房屋的维修责任，一般来说，正常的房屋维修责任由房东承担，但如果是租客故意或重大过失造成的损坏，租客就要承担维修费用。

合同的形式上，最好采用书面形式。《中华人民共和国民法典》（2020年）第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同可以将双方的约定明确下来，避免日后产生纠纷时口说无凭。同时，合同的签订要遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则，任何一方都不能通过欺诈、胁迫等手段使对方签订合同。如果合同存在违反法律法规强制性规定的内容，那么这部分内容是无效的。