租房期间房东是否可以频繁带人来看房?

我租了一套房子,合同还没到期,房东却隔三岔五就带人来看房,严重影响了我的生活。我想知道,在租房期间,房东到底有没有权利频繁带人来看房呢?这方面法律是怎么规定的?
张凯执业律师
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在租房期间,房东是否可以频繁带人来看房,需要从法律角度和租赁合同约定两方面来分析。


从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。当租客与房东签订租赁合同后,就拥有了房屋的使用权。这意味着在租赁期间,租客对房屋有占有、使用的权利,房东不能随意干扰租客正常使用房屋。频繁带人来看房显然会对租客的正常生活和对房屋的使用造成影响,侵犯了租客的合法权益。


然而,如果房东是因为一些合理且必要的情况带人看房,例如房屋出售,并且提前与租客进行了充分的沟通,在征得租客同意的情况下,是可以适当带人看房的。但这种同意应该是基于双方协商一致,而不是房东单方面的决定。


从租赁合同约定方面来说,若租赁合同中明确规定了房东在特定情况下(如出售房屋)可以带人看房,以及看房的相关规则,那么双方应按照合同约定执行。但即便合同有此类约定,也不能过分侵犯租客的合法权益。例如合同约定房东可以带人看房,但不能在租客不方便的时间频繁看房。如果房东违反合同约定的合理规则,租客有权要求房东承担违约责任。


如果房东在未与租客协商一致的情况下频繁带人来看房,租客可以采取一些措施维护自己的权益。首先,可以与房东进行友好沟通,明确指出其行为对自己造成的影响,要求房东停止这种不合理的行为。若沟通无果,租客可以向相关的房屋租赁管理部门反映情况,寻求帮助。若房东的行为严重影响了租客的正常生活,租客还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求房东承担相应的法律责任。

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