场地租赁合同如何解除？
我之前租了一块场地做生意，现在因为一些原因不想继续租了。但合同还没到期，我不知道该怎么 合法地解除这个场地租赁合同，是直接和房东说就行，还是有其他手续和要求呢？我想了解下具体的解除办法。
张凯执业律师
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场地租赁合同的解除方式主要分为法定解除、约定解除和协商解除三种。下面为您详细介绍：
法定解除是指在符合法律规定的情形下，当事人一方可以直接行使解除权来解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，租赁的场地因地震等不可抗力因素被严重破坏，无法继续使用，此时您就可以依据此条法律规定解除合同。
约定解除是指合同双方在签订租赁合同时，就已经约定了在某些特定情况下可以解除合同的条款。当这些约定的情形出现时，一方或双方就有权解除合同。比如，合同中约定如果场地周边进行大规模施工影响正常经营达到一定期限，承租人有权解除合同。一旦这种情况发生，您就可以按照合同约定解除。
协商解除则是指合同双方在没有法定或约定解除情形的情况下，通过友好协商达成一致意见来解除合同。这种方式比较灵活，只要双方就解除合同的相关事宜，如租金退还、场地交 接等达成共识，签订解除协议即可。在协商过程中，双方要遵循公平、自愿的原则，确保各自的合法权益得到保障。