工地租赁合同该如何解除？

工地租赁合同的解除方式主要分为约定解除和法定解除两种。下面为你详细介绍这两种解除方式以及相关法律依据。

约定解除，就是合同双方在签订租赁合同时，就已经对合同解除的条件和方式做出了明确的约定。当约定的解除条件出现时，比如双方约定如果工地因政府规划需要被征收，合同就自动解除，那么只要这种情况发生，任何一方都可以按照合同约定来解除合同。这是基于双方的事先约定，是意思自治原则的体现，充分尊重了合同双方的意愿。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”

法定解除，则是在没有约定解除条件的情况下，根据法律规定的情形来解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。如果工地遭遇了严重的自然灾害，导致无法继续使用，合同目的无法实现，此时双方都有权解除合同。再如，在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；还有当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有这些情形之一的，当事人可以解除合同。

在解除工地租赁合同时，不管是哪种解除方式，主张解除合同的一方，都应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。同时，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。