租房期间房东可以随意动租客东西吗?
我租了房子住,平时上班比较忙,有次回家发现屋里东西位置变了,怀疑是房东进来动了。我想知道在租 房期间,房东有没有权利随意动我的东西呢?这方面法律是怎么规定的?
张凯执业律师
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在租房期间,房东一般不可以随意动租客的东西。这涉及到两个重要的法律概念,一个是租赁权,另一个是物权。
租赁权,简单来说,就是租客在和房东签订租赁合同之后,租客在约定的租赁期限内,对所租房屋享有占有和使用的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东把房子租给租客后,要保证租客能正常使用房屋,不能随意干扰租客对房屋的使用。
物权方面,租客放在租赁房屋内的个人物品,租客对这些物品拥有所有权。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房东随意动租客的东西,可能会侵犯租客对其物品的所有权。
不过,如果遇到紧急情况,比如房屋出现水管破裂等可能对房屋造成严重损害的情况,房东为了避免更大的损失,是可以在通知租客或者在无法及时通知租客的情况下进入房屋进行必要的处理,但事后也应该及时告知租客。除此之外,房东若要进入租客租赁的房屋或者动租客的东西,应该提前和租客协商并得到租客的同意。
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