租期没结束租客不在家房东可以看房吗?

我租了套房子,租期还没到。最近房东说要带人来看房,可我平时上班不在家。我担心房东趁我不在随意进出,侵犯我的隐私和权益。我想知道,在租期没结束且我不在家的情况下,房东有没有权利直接带人来看房呢?
张凯执业律师
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在租期没结束且租客不在家的情况下,房东是否可以看房,需要分情况来看。


首先,从法律层面来说,租赁期间内,租客对房屋拥有合法的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着在租赁期限内,租客对房屋的使用权益是受法律保护的。


如果在签订的租赁合同中,明确约定了房东在特定情况下(比如提前多久通知租客等条件下),可以在租期内带人看房,那么房东在满足这些约定条件时,是可以在租客不在家时看房的。不过,即便有这样的约定,房东也应该遵循诚实信用原则,尽量减少对租客正常生活的干扰。


要是租赁合同中没有相关约定,房东就不能随意在租客不在家的时候进入房屋看房。因为租客在租赁期间对房屋有排他的使用权,房东未经租客允许进入房屋,可能会被视为侵犯租客的合法权益。租客有权拒绝房东在其不在家时进入房屋进行看房等行为。


如果房东确实有卖房等合理需求需要带人看房,应该与租客进行友好协商,征得租客的同意,并确定合适的看房时间。如果房东未经租客同意强行进入房屋,租客可以通过合法途径维护自己的权益,比如向房东提出警告,要求其停止侵权行为;若房东仍然不改正,租客还可以向有关部门投诉或者通过法律诉讼来解决。

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