承租人是否可以对租赁物进行改善或者增设他物?

我租了一套房子,想把客厅稍微改造一下,增设个小书架,也想把墙面重新粉刷下让房间更温馨。但我不知道自己有没有这个权利,这么做会不会违反租房合同或者相关法律。我想了解下承租人到底能不能对租赁物进行改善或者增设他物呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在租赁关系中,承租人能否对租赁物进行改善或者增设他物,这是一个需要明确的法律问题。


首先,我们来解释一下相关的法律概念。“对租赁物进行改善”是指对租赁物进行改良、修缮等行为,使租赁物的性能、质量等方面得到提升;“增设他物”则是指在租赁物上添加新的物品或设施。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。


从这条法律规定我们可以看出,关键在于是否经过出租人的同意。如果承租人在对租赁物进行改善或增设他物之前,取得了出租人的同意,那么这种行为就是合法有效的。比如,在房屋租赁中,承租人想要对房屋进行装修或者安装一些新的设备,只要事先和出租人沟通并获得其许可,就可以进行相关操作。而且,在这种情况下,如果租赁关系结束,对于改善或增设他物所产生的费用和后续处理等问题,双方可以按照事先的约定或者公平合理的原则进行处理。


然而,如果承租人未经出租人同意就擅自对租赁物进行改善或者增设他物,这就构成了对出租人权益的侵犯。出租人有权要求承租人将租赁物恢复到原来的状态。例如,承租人未经允许在租赁的房屋内打了隔断,出租人可以要求其拆除隔断,恢复房屋原状。如果因为承租人的擅自行为给租赁物造成了损坏,承租人还需要承担赔偿损失的责任。比如,在改造过程中对房屋的结构造成了破坏,承租人就需要对修复房屋结构的费用进行赔偿。


所以,承租人在考虑对租赁物进行改善或者增设他物时,一定要先与出租人进行沟通,获得其明确的同意,以避免不必要的法律纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在河北遇到遗产纠纷,该怎么找律师呢?

我在河北遇到了遗产纠纷的事儿,家里人对遗产分配有不同意见,协商也解决不了。我想找个靠谱的律师帮我处理,但不知道该通过什么渠道找,也不清楚找律师时要注意啥方面,麻烦给我指点一下。

劳动合同到期要续签的流程是什么?

我在一家公司工作,劳动合同快到期了,我和公司都有续签的意向。但我不太清楚具体的续签流程,想知道从开始到结束,每一步该怎么做,需要准备什么材料,有没有时间限制这些方面的情况。

留置期限最长是多久

最近对留置期限这块不太明白,想具体了解下在咱们国家,留置期限最长能到什么程度呀?是固定时长,还是会根据不同情况有变化?就想搞清楚这个最长的时间界限是怎么规定的。

入职后提供工资流水是否合法?

我刚入职一家新公司,结果公司突然要求我提供工资流水。我有点犹豫,一方面担心不提供会影响我在公司的发展,另一方面又觉得这涉及我的隐私。我想知道公司这样的要求到底合不合法,我有没有义务必须提供呢?

强奸未遂会被判刑吗

我最近了解到一个关于强奸未遂的事情,心里很疑惑这种情况到底会不会被判刑呀?想知道从法律的角度是怎么规定的,也想明白判定的依据是什么,希望能得到专业的解答。

打架鉴定为轻伤会被拘留多久?

我和人打架,对方鉴定为轻伤,现在派出所把人带走了,我特别着急,不知道这种情况一般会被拘留多长时间,会不会有更严重的处罚?想了解一下具体的法律规定。

医保账户的钱几号打到卡上?

我每个月都缴纳医保,但是一直没注意医保账户的钱是几号到账的。有时候着急用医保卡里的钱,却不知道什么时候会到账。我想了解一下,医保账户的钱一般是在几号打到卡上呢?

祖父死亡是否有丧假?

我祖父去世了,我想了解下按照法律规定,我这种情况有没有丧假可以请呢?我不太清楚丧假的适用范围,希望能得到专业解答,看看我能不能有时间去处理祖父的后事。

毁坏别人的账号是否犯法?

我不小心弄坏了别人的账号,里面还有一些虚拟财产,现在对方要求我赔偿。我想知道,毁坏别人的账号这种行为在法律上是怎么规定的,算不算犯法啊?需不需要承担什么责任呢?

依据第八十二条刑事拘留会被判刑吗?

我家人被依据第八十二条刑事拘留了,我心里特别着急,不知道这是不是意味着他一定会被判刑。我想了解下,在法律上,依据第八十二条被刑事拘留后,到底会不会判刑啊?有没有相关的规定和判断标准呢?

下班路上发生车祸算工伤吗?

我下班路上遭遇了车祸,身体受了伤,现在不清楚这种情况能不能认定为工伤。我想了解下,在法律上,下班路上发生车祸到底算不算工伤呢?认定的标准和条件是什么?

报驾照三年没考过期了该怎么办?

我之前报了驾照,但是因为各种事情一直没去考,现在发现已经过了三年有效期。我很担心之前交的钱和已经考过的科目都白费了,也不知道接下来该怎么处理。想问下这种情况该怎么办呢?

如何向公司申请工伤?

我在公司上班时受了伤,想知道该怎么向公司申请工伤认定。不知道具体流程是怎样的,需要准备什么材料,担心自己申请的步骤不对,影响工伤认定,想了解清楚具体该怎么做。

婚后做财产公证一次需要多少钱?

我刚结婚不久,和伴侣商量想做个婚后财产公证,心里有个底,但不知道做一次这种公证得花多少钱。希望了解下具体的收费情况,是按财产金额算,还是有固定收费标准呢?

故意伤害导致人轻伤会怎么判?

我和别人起了冲突,一时冲动动了手,对方去验伤说是轻伤。我很害怕会被判刑,想了解下在法律上,故意伤害导致人轻伤这种情况一般会怎么判呢?

上环休假是什么假期,该怎么休?

我刚去上了环,听说有上环休假,但是不太清楚这到底算什么假期,也不知道具体该怎么休,是直接跟单位请假就行,还是有什么规定的流程呢?想了解下这方面的具体情况。

2024年有案底人员如何找工作?

我之前因为一些事情有了案底,现在想重新开始找工作,但是又担心案底会影响我。我想知道在2024年,像我这种有案底的人该怎么找工作,哪些工作会对有案底的人有限制,有没有什么途径能增加我找到工作的机会呢?

五险一金里的意外险出意外能报多少钱?

我交了五险一金,里面包含意外险。最近我意外受伤了,想知道这个意外险能给我报销多少钱,报销的标准和范围是怎样规定的呢,心里没底,希望了解一下相关情况。

刑诉法修正案草案是否纳入了鉴定人保护程序?

我在关注刑诉法修正案草案的相关内容,想知道其中有没有把鉴定人保护程序纳入进去。我觉得鉴定人在一些案件中很关键,他们的安全保障很重要,所以特别想了解草案里是否有这方面的规定。

广东省惠州市龙门县征地补偿标准是怎样的?

我在广东省惠州市龙门县有一块地,最近听说要被征收了。我特别想知道当地的征地补偿标准是如何规定的,具体补偿项目有哪些,补偿金额又该怎么计算。心里一直没底,希望能得到准确的解答。