question-icon 租赁期限内承租人是否可以转租?

我租了一套房子,签了三年合同,现在因为工作调动要去别的城市,房子空着也是浪费,我想把它转租出去,但又不确定在租赁期限内我有没有这个权利。想问问法律上对于这种情况是怎么规定的,我到底能不能转租呢?
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  • #租赁转租
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在租赁期限内,承租人能否转租是一个很多人关心的问题。下面为大家详细解释。 首先,转租通俗来讲,就是承租人把自己租来的房子或其他物品,又租给了别人。从法律层面来看,对于转租是有相关规定的。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着,如果经过了房东的同意,承租人是能够转租的。比如,小李租了老张的房子,在和老张商量并且老张同意后,小李就可以把房子转租给小王。在这个过程中,小李和老张的租赁合同依旧有效,如果小王不小心损坏了房子里的东西,小李需要对老张进行赔偿。 但是,如果承租人未经出租人同意转租,情况就不同了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。也就是说,如果房东发现租客转租后,在六个月内没有提出反对,那就相当于默认同意了。不过,如果房东在知道转租情况后,在六个月内明确表示不同意,那么房东就有权解除与承租人的租赁合同。比如,小赵私自把租来的商铺转租给了小孙,房东老陈知道后,在三个月内就提出了反对,那么老陈就可以解除和小赵的租赁合同。 此外,即使经过了房东同意转租,在转租时也需要注意一些事项。承租人要确保转租的期限不能超过自己剩余的租赁期限。假如承租人的租赁期限还剩一年,那么转租给第三人的期限就不能超过一年。 综上所述,租赁期限内承租人在经过出租人同意的情况下可以转租;未经同意转租,若出租人在六个月内未提出异议则视为同意,若提出异议则有权解除合同。在进行转租行为时,一定要遵循法律规定,保障各方的合法权益。

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