失去了购房资格是否能够要求退房？

我之前签了购房合同，交了部分房款。但最近因为政策变动，我失去了购房资格。现在我想退房，不知道从法律角度能不能行得通，所以想了解一下失去购房资格后是否可以要求退房。

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#购房退房

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在购房过程中，失去购房资格后能否要求退房是许多购房者关心的问题。下面我们从不同情况来分析，并结合相关法律规定进行说明。首先，从合同约定的角度来看。如果购房合同中明确约定了在购房者失去购房资格的情况下可以解除合同，那么购房者依据合同约定是可以要求退房的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同是双方真实意思的表示，一旦有相关约定，双方就应当按照约定履行。其次，如果合同中没有相关约定，就需要看失去购房资格的原因。如果是因为政府政策的突然调整导致购房者失去购房资格，这属于不可归责于双方当事人的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况下，购房者可以与开发商协商解除合同，要求退还已支付的购房款。然而，如果是因为购房者自身的原因，比如提供虚假材料等导致失去购房资格，那么购房者可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，开发商可能有权要求购房者承担违约责任，比如扣除一定的违约金等。综上所述，失去购房资格后能否要求退房需要综合考虑合同约定、失去资格的原因等因素。购房者在遇到此类问题时，应及时与开发商沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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