商场房租没到期商场方有权利强拆吗,拆迁房子的程序是怎样的?


首先,我们来探讨商场房租没到期时商场方是否有权利强拆的问题。在租赁关系中,租户和商场签订的租赁合同是具有法律效力的,它规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,在房租没到期的情况下,商场有义务保证租户能够正常使用租赁的房屋。 如果商场在房租没到期时强行拆除房屋,这很可能构成违约行为。违约是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。租户有权依据合同约定和相关法律规定,要求商场承担违约责任。比如,租户可以要求商场赔偿因提前终止租赁关系而遭受的损失,包括装修费用、预期经营利润等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 接下来,我们了解一下正常的拆迁房子程序。一般来说,合法的拆迁需要遵循严格的法律程序。 第一步是规划和立项。政府部门需要根据城市发展的需要,对拆迁区域进行规划,并经过相关部门的立项批准。这一步是为了确保拆迁是符合公共利益和城市发展规划的。 第二步是发布拆迁公告。拆迁人应当将拆迁许可证的相关内容以公告的形式告知被拆迁人,公告中会包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方式等重要信息。这是为了让被拆迁人了解拆迁的相关情况,做好准备。 第三步是进行评估。拆迁人会委托专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估,确定合理的补偿标准。评估结果将作为拆迁补偿的重要依据。 第四步是签订补偿协议。拆迁人和被拆迁人需要就拆迁补偿的方式、金额、安置等问题进行协商,并签订补偿协议。只有在双方达成一致意见并签订协议后,才能进行拆迁。 第五步是实施拆迁。在被拆迁人按照协议约定完成搬迁后,拆迁人才能进行拆除工作。如果被拆迁人对补偿协议有异议,双方可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决。 总之,如果商场房租没到期就强行拆除房屋,租户可以通过法律途径维护自己的合法权益。同时,合法的拆迁必须遵循法定程序,保障被拆迁人的合法权益。





