question-icon 未还完的房贷是否可以过户?

我买了套房子,还有房贷没还完。现在因为一些原因想把房子过户给别人,不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续。我不清楚这方面的法律规定,也不知道具体该怎么做,希望能得到专业的解答。
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,未还完房贷的房子是可以过户的,但需要满足一定条件并遵循特定的流程。 首先,我们来解释一下相关的法律概念。房贷未还清时,银行对该房屋享有抵押权。抵押权简单来说,就是银行担心你还不上贷款,所以在你没还清之前,对房子有一定的权利保障。《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,从法律层面上,即使房子还有房贷没还完,也是可以过户的。 不过,实际操作中要分不同的情况。一种情况是转按揭,就是把房子的贷款转到新的买房人名下。但目前国内能办理转按揭的银行并不多,而且手续比较复杂。银行需要对新的买房人进行严格的资质审核,看其是否有足够的还款能力。只有审核通过,才会同意办理转按揭手续。 另一种常见的方式是提前还清房贷。你可以用自己的资金或者找第三方垫资的方式把剩余的房贷还清,然后解除银行的抵押登记。在房子没有抵押的情况下,就可以正常办理过户手续了。 还有一种是买方愿意帮卖方还清剩余贷款的情况。这种情况下,双方要签订好相关的协议,明确各自的权利和义务,保障交易的安全。买方还清贷款后,同样要先解除抵押,再进行过户。 总之,未还完房贷的房子过户有多种途径,但都需要谨慎操作,确保符合法律规定和银行的要求,以保障交易的合法性和安全性。

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