做了抵押的商品房能买卖吗?
我有套商品房之前做了抵押,现在想把它卖掉,不知道在已经抵押的情况下能不能进行买卖。要是能卖,需要满足什么条件或者走什么流程呢?要是不能卖,那有没有其他办法可以解决资金问题呢?
展开


在探讨做了抵押的商品房能否买卖这个问题之前,我们先来了解一下商品房抵押的概念。商品房抵押,通俗来讲,就是房屋的所有者把自己的房子作为担保,向债权人保证会履行债务。如果到期无法偿还债务,债权人就有权对抵押的商品房进行处置,比如拍卖,用所得款项来偿还债务。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,做了抵押的商品房是可以进行买卖的。但是,这里面有一些需要注意的地方。 首先,如果抵押合同中约定了在抵押期间不能转让商品房,那么抵押人就不能违反这个约定进行买卖,否则就可能要承担违约责任。违约责任可能包括赔偿债权人因此遭受的损失等。 其次,即便没有约定不能转让,抵押人在转让商品房时,也应当及时通知抵押权人。这是为了让抵押权人了解抵押物的情况,保障其合法权益。因为抵押财产转让后,抵押权不受影响,也就是说,即使房子卖给了别人,原来的抵押权依然存在。如果债务人到期还是无法偿还债务,抵押权人仍然可以对这套已经转让的房子行使抵押权。 对于购房者来说,购买抵押的商品房也存在一定风险。所以,在购买时一定要仔细查看房屋的产权状况,要求卖家提供相关的抵押信息。如果卖家隐瞒了房屋已经抵押的事实,购房者可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,要求卖家承担相应的法律责任,比如解除合同、退还购房款并赔偿损失等。 做了抵押的商品房是可以买卖的,但要遵守相关的法律规定和合同约定,同时买卖双方都要注意防范风险,以保障自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




