question-icon 房屋已经抵押了还能否再出租?

我有套房子之前抵押给银行了,现在手头有点紧,想把这套房子租出去增加点收入,但是又担心已经抵押的房子不能出租。想问下从法律角度来说,已经抵押的房屋还能不能再出租啊?
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  • #抵押房屋出租
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,人们可能会遇到将房屋抵押后又想出租的情况。那么,房屋已经抵押后能否再出租呢?下面我们来详细解析。 首先,已经抵押的房屋是可以出租的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。虽然该法条未直接规定抵押后可以出租,但从法律逻辑和实际情况来看,法律并不禁止抵押后的房屋出租。也就是说,抵押人将已抵押的财产出租的,租赁合同是有效的。 然而,这里存在一些需要注意的情况。如果在实现抵押权时,也就是因为债务人无法履行债务,抵押权人要对抵押房屋进行处置时,根据“买卖不破租赁”的例外情况,若租赁关系的存在影响抵押权人实现抵押权的,抵押权人有权要求实现抵押权,此时租赁权不能对抗已经登记的抵押权。例如,当法院拍卖抵押房屋时,若租赁关系成立于抵押之后,那么新的房屋买受人不受原租赁合同的约束,原租赁合同可能无法继续履行,承租人可能面临无法继续使用房屋的情况。 对于承租人而言,在租赁房屋时,有权利要求出租人如实告知房屋是否已经抵押。如果出租人故意隐瞒房屋已抵押的事实,导致承租人在租赁过程中遭受损失的,承租人可以要求出租人承担相应的赔偿责任。 综上所述,已经抵押的房屋可以出租,但出租人和承租人都要了解其中的法律风险和自身的权利义务,以避免不必要的纠纷。

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