房屋租赁需要重新签订吗？
我之前和房东签了一年的房屋租赁合同，现在快到期了。我还想继续租这个房子，房东也同意。但我不知道需不需要重新签订合同，不 重新签会有什么影响？重新签的话又要注意些什么？
张凯执业律师
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在房屋租赁过程中，是否需要重新签订合同是很多租客和房东关心的问题。下面为你详细分析。
当原租赁合同到期后，如果租客想继续租赁该房屋，房东也同意，那么重新签订合同是一个比较稳妥的做法。从法律上来说，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，如果不重新签订合同，原合同继续有效，但租赁变为不定期租赁。
不定期租赁对于双方都存在一定的风险。对于租客而言，房东可以随时要求租客搬走，只要给租客合理的准备时间就行。比如提前一个月通知租客。对于房东来说，租客也可以随时不租了，同样要给房东合理的时间来寻找新的租客。
如果重新签订合同，双方可以重新约定租金、租赁期限、维修责任等重要条款。比如，随着市场行情变化，租金可能会有所调整；租赁期限可以根据双方的需求重新确定。这样可以明确双方的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。
在重新签订合同时，要注意合同条款的明确性和完整性。合同中应详细写明租赁房屋的地址、面积、用途，租金的金额、支付方式和时间，租赁期限的起止日期，房屋维修责任的划分等内容。同时，双方要仔细阅读合同条款，确保没有歧义或不合理的地方。如果对某些条款有疑问，应及时与对方沟通协商，达成一致后再 签字确认。