已抵押的房屋是否可以被查封拍卖？
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在探讨已抵押房屋能否被查封拍卖这个问题之前，我们先来了解一下房屋抵押和查封拍卖的基本概念。房屋抵押，通俗来讲，就是房屋所有人把自己的房子作为担保，向债权人借钱。当债务人不能按时还钱时，债权人就有权利对抵押的房子进行处置，以实现自己的债权。而查封拍卖则是法院在执行案件过程中，对债务人的财产采取的一种强制措施，目的是通过拍卖财产来偿还债务。 根据我国相关法律规定，已抵押的房屋是可以被查封和拍卖的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条明确指出，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其权属。所以，即使房屋已经抵押给了债权人，法院仍然有权根据案件的实际情况对其进行查封。 在法院查封了已抵押的房屋后，是否可以进行拍卖呢？答案也是肯定的。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。这意味着，法院在拍卖已抵押房屋时，要先保障抵押权人的优先受偿权。也就是说，拍卖房屋所得的价款，会先用来偿还抵押权人的债务，剩余的部分才会用于偿还其他债权人的债务或者归房屋所有人所有。 不过，在整个过程中，房屋所有人也有一定的权利。如果房屋所有人认为法院的查封、拍卖措施存在错误，或者侵犯了自己的合法权益，可以通过提出执行异议等法律途径来维护自己的权益。此外，如果房屋是抵押人的唯一住房，在执行时也会有一定的限制和特殊规定。根据相关法律，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但如果该房屋设定了抵押，且申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以执行该房屋。 综上所述，已抵押的房屋是可以被查封和拍卖的，但要遵循一定的法律程序和规定，保障各方当事人的合法权益。
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