签了借款抵押协议的房屋还能不能卖？

在讨论签了借款抵押协议的房屋能否出售之前，我们先来了解一下相关的法律概念。

抵押，通俗来讲，就是债务人或者第三人把自己的财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。在房屋抵押的情况下，就是把房屋作为抵押物，以保障借款的偿还。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上签了借款抵押协议的房屋是可以卖的。

不过，这里有一些需要注意的地方。首先，如果抵押人与抵押权人在抵押协议中约定了抵押期间不得转让抵押财产，那么抵押人就不能随意出售该房屋。否则，就构成违约，需要承担相应的违约责任。

其次，即使没有约定不能转让，抵押人转让抵押财产时，也应当及时通知抵押权人。因为抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，转让可能会影响到抵押权人的权益。如果转让房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

对于买方来说，购买已抵押的房屋也存在一定风险。如果卖方没有及时清偿债务，抵押权人可能会行使抵押权，要求拍卖、变卖该房屋来实现债权，这可能导致买方无法正常取得房屋的所有权。所以，买方在购买房屋时，一定要仔细了解房屋是否存在抵押等权利瑕疵。

综上所述，签了借款抵押协议的房屋一般是可以卖的，但要遵循法律规定和协议约定，充分保障各方的合法权益。