question-icon 已经抵押的房屋能不能用来还债?

我有套房子之前已经抵押出去了,现在我欠了别人一些钱,债主想让我用这套房子还债。我不太清楚法律上允不允许用已经抵押的房屋来还其他债务,所以想问问这种情况在法律上是怎么规定的。
展开 view-more
  • #抵押房屋还债
answer-icon 共1位律师解答

已经抵押的房屋在一定条件下是可以用来还债的。下面为你详细解释。首先,我们来了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押就是房屋的所有者把自己的房屋作为担保,向债权人保证会履行债务。当债务人到期无法偿还债务时,债权人就有权依法处理抵押的房屋,用所得的价款优先受偿。这是基于《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。那么已经抵押的房屋用来偿还其他债务时,有不同的情况。如果抵押权人同意抵押人用抵押房屋偿还其他债务,并且按照法律规定办理了相关手续,这种情况下是可行的。比如,三方(抵押权人、抵押人、其他债权人)签订协议,明确约定房屋的处置方式和债务的清偿顺序等。因为根据《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。只要各方达成的协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。如果抵押权人不同意,抵押人擅自用抵押房屋偿还其他债务,这可能会损害抵押权人的利益。抵押权人有权依照法律规定,要求实现自己的抵押权,也就是对抵押房屋进行拍卖、变卖等,以优先受偿自己的债权。而且,其他债权人即使接受了抵押房屋来偿还债务,也可能面临抵押权人主张权利的风险。所以,已经抵押的房屋可以用来还债,但需要经过合法的程序和相关权利人的同意。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系